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Le Domaine Les Cèdres d’Orford est un complexe de villégiature de 76 copropriétés semi-détachées, réparties en 38 bâtiments sur 5 belles rues boisées dans le Canton d’Orford. Les débuts du Domaine En 1978, des investisseurs décident de développer un concept nouveau au Québec, à tout le moins dans notre région, soit construire des chalets sous forme de copropriétés destinés à la location avec une infrastructure de loisirs. Le domaine prend alors le nom d’Estrimont. En 1979, 34 chalets sont construits et vendus sur la rue des Villas et sur la rue des Sittelles côté sud. Le bureau d'administration, la piscine et les terrains de tennis sont construits cette même année. Dès lors, un puits artésien qui donne de l'eau de qualité en abondance, un champ d'épuration et le plan d'aqueduc voient aussi le jour. En 1980, le domaine tel que nous le connaissons aujourd'hui est complété. La partie ouest de l'étang, planifiée pour l'année suivante est mise de côté en raison des taux d'intérêt qui s’élèvent jusqu'à 24 %, mettant ainsi un frein au développement. En 1984, la première partie de l'hôtel Estrimont est construite sur le terrain voisin de notre domaine. Le service d'égout municipal est alors offert et le champ d'épuration n'est plus nécessaire. L'hôtel s'agrandit dans les années suivantes. Dans un contexte économique difficile, Hôtel Estrimont déclare faillite en 1991. Notre domaine, qui portait le nom d’Estrimont, ne souhaite plus y être associé. C’est alors qu’il change de nom pour « Le Domaine les Cèdres d'Orford ». Un concept inhabituel C’est un concept plutôt inhabituel de copropriété. Chaque copropriétaire est propriétaire de sa maison et de son terrain. Il est donc responsable de l’entretien de sa maison (toiture, fenêtre, parement…), de l’aménagement de sa terrasse et de son terrain (outre la pelouse). Les terrains sont tous différents, selon la topographie des lieux. Ainsi, les copropriétaires peuvent avoir une terrasse selon la grandeur de leur terrain, tout en respectant certaines règles d’intimité pour les voisins. Entre les terrains privatifs, il y a des terrains communs de différentes superficies variant toujours selon la topographie. D’ailleurs, les deux espaces de stationnement par unité font partie des terrains communs. Il y a 7 modèles de maisons, avec maintenant de nombreuses variantes, grâce aux rénovations et agrandissements effectués au fil des années par les copropriétaires. Cependant, l’harmonie architecturale et visuelle du domaine est rigoureusement maintenue. Toutes les maisons ont le même parement et sont de la même couleur, connue sous le nom vert Orford par les entrepreneurs de la région. Autre point commun : elles sont toutes orientées vers le Mont-Orford. Au fil des années, le modèle d’occupation du Domaine a changé. Au début, les copropriétés étaient principalement utilisées comme des chalets pour les week-ends et les vacances. Aujourd’hui, nous parlons de maisons plutôt que de chalets. La majorité des copropriétaires y demeure maintenant de façon permanente ; alors que d’autres continuent de venir profiter ponctuellement des splendeurs de la région orferoise. Ce concept de copropriété amène des défis différents de ce que l’on connait normalement. Pensez seulement au déneigement. Il y a 76 entrées de maison différentes et de nombreux stationnements. Certaines portes sont à 1 mètre du stationnement, alors que d’autres le sont à plus de 10 mètres du stationnement, avec un escalier. Son environnement Plusieurs restaurants, une microbrasserie et le parc municipal avec ses modules de jeux sont à quelques minutes de marche du Domaine au village de Cherry River. Magog, avec son centre dynamique, tous ses services publics et l’accès au lac Memphrémagog sont seulement à quelques kilomètres. Le parc national du Mont-Orford (SEPAQ) est très apprécié par les amoureux de la nature. Il est le terrain de jeux de plusieurs résidents du Domaine Les Cèdres d’Orford, autant en été qu’en hiver. Le laissez-passer annuel est même remboursé à 50 % par la municipalité. En plus des nombreuses activités du parc, le Domaine est voisin de deux beaux terrains de golf et au cœur d’un vaste réseau de pistes cyclables, dont la route verte 1. L’hiver, la grande vedette est le centre de ski du Mont-Orford et ses nombreuses pistes. Toujours dans le parc national, nous avons la chance d’avoir un centre abritant Orford Musique qui offre une belle programmation de concerts classiques offerts par des musiciens doués provenant des quatre coins de la planète. D’ailleurs, les étudiants d’Orford Musique donnent des concerts gratuits, très appréciés, au parc municipal les vendredis soir d’été. Les services et installations Les installations et les services suivants sont inclus dans les frais de copropriété : l’internet haute vitesse, la câblodistribution, une piscine extérieure chauffée, deux terrains de tennis, un terrain de pétanque, la tonte de la pelouse ainsi que le déneigement des stationnements et des entrées de maison. Nous avons aussi un service de prêt d’outils, escabeaux et échelles. Le conseil d’administration et les comités Le conseil d’administration est composé de 9 membres bénévoles. Son rôle est de gérer le bien commun de tous les copropriétaires et de refléter les décisions prises à l’assemblée générale annuelle. Les réunions ont lieu au bureau administratif. La gestion quotidienne est effectuée à l’interne. En plus des postes de président, vice-président, secrétaire et trésorier, les tâches sont réparties par comités, où il y a une personne responsable, appuyée par des adjoints. Ces comités sont : aménagement, assurances, déneigement, entretien général (espaces communs, piscine, tennis…), entretien des arbres, pelouses. Le comité aménagement est plus inhabituel pour une copropriété, mais notre concept de copropriété l’exige car tous les aménagements et les rénovations touchant l’extérieur des unités privatives doivent répondre aux normes dont les copropriétaires se sont dotées au fil du temps et qui sont consignées dans notre Manuel du copropriétaire. De plus, certaines responsabilités et tâches sont occasionnellement déléguées aux autres copropriétaires, comme pour les loisirs. Le C.A. leur offre un appui mais n’organise plus les activités telles que la fête de l’été pour l’ouverture de la piscine, la guignolée, un souper d’hiver, un tournoi de tennis et de pétanque, vente de garage… Idem pour l’embellissement des terrains communs. Les copropriétaires sont invités à adopter et entretenir un des 15 îlots de fleurs. Un autre comité est responsable de la bonne santé et de la pérennité de notre étang. Certains comités sont éphémères, juste le temps de traiter un dossier, comme l’avenir d’un terrain vacant. L’avenir Grâce à tous les conseils d’administration qui se sont succédés au cours des années, engagés et soucieux de faire respecter les règles du Domaine Les Cèdres d’Orford, nous pouvons aujourd’hui habiter un coin de terre d’Orford qui fut jadis avant-gardiste et où nous trouvons une qualité de vie exceptionnelle. Copropriétaires, c’est à nous tous de continuer à en prendre soin.
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